安阳市建筑装修装饰行业“好房子”设计与施工技术指引（试行）

 

1 总  则

 

1.0.1 为全面规范安阳市建筑装修装饰工程设计、施工、验收各流程，严格把控工程质量，筑牢住宅装修装饰安全、环保、实用的底线，打造符合行业高品质要求的“好房子”宜居产品，依据《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 304、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB 50325、《河南省建筑市场管理条例》、《河南省房屋建筑使用指南（试行）》、《安阳市“好房子”设计技术指引（试行）》等现行法律法规及规范，结合本市实际及本行业建筑装修装饰“好房子”工程要求（含住宅装修装饰整装服务），制定本指引。

1.0.2 本指引适用于安阳市行政区域内新建、改建、扩建住宅的装修装饰工程。

1.0.3 本指引遵循安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便利、经济合理的原则。

1.0.4 住宅装修装饰工程的设计、施工及验收除应符合本指引外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 设计原则

2.1 基本要求

2.1.1 装修装饰设计应遵守国家及地方的消防、结构、电气、燃气、供暖等规范，不得破坏承重结构，防火等级、材料环保性能必须符合国家标准，保障居住安全。

2.1.2装修装饰设计空间布局合理，动静分区、干湿分离、动线流畅；兼顾老人、儿童、日常使用需求，尺度舒适、使用便捷，提升居住体验。

2.1.3 优先选用低甲醛、低VOC、绿色环保材料，控制室内污染；优化采光、通风、隔音设计，营造健康的室内环境。

2.1.4 满足收纳、厨卫、起居、储物、易洁、耐久等实际生活需求，设计不追求过度复杂造型，以实用为主、美观为辅的“好房子”。

2.1.5 造价合理、性价比高，避免过度装修与材料浪费；方案可落地、易施工、后期易维护。

2.1.6 风格、色彩、材质、灯光、新风、空调、地暖与实用性整体协调，空间过渡自然，视觉整洁统一，无杂乱感。

 

2.2 设计单位要求

2.2.1 装修装饰设计公司必须具备相应的资质，设计成果必须严格符合国家、河南省及安阳市建筑装修装饰的相关规范，符合《安阳市“好房子”设计技术指引（试行）》要求，杜绝违规设计、不合规布局及安全隐患；家装（含整装）设计必须经业主签字确认，全套施工图提交物业，结构、消防复核通过后方可施工。

2.2.2 设计文件、图纸及相关说明需与“好房子”设计原则标准一致，与建设单位需求、居住者核心要求相匹配，确保设计方案实现预期功能与品质。

2.2.3 设计合同、设计资料、图纸、说明文件齐全，涵盖设计的全流程相关内容，无缺失、无遗漏，可直接指导施工，满足施工及验收需求；施工图签章齐全。

2.2.4 设计方案需结合施工实际，工艺、构造、材料选用具备可施工性，兼顾经济性与耐久性，符合行业实际施工水平。

2.2.5 设计成果需坚守安全底线、保障居住健康，防火、结构、电气、燃气等安全设计达标，环保、通风、隔音等健康设计符合相关标准。

2.3 设计文件要求

2.3.1 家装(含整装）设计资料应包含：设计合同、原始图、效果图、施工图（包括拆改图、平面布置图、索引图、立面图、剖面图、节点详图、水电管线图、开关插座位置图、地面铺装图、吊顶设计图、灯具布置图、弱电布置图、厨卫深化图、家具深化图、空调布置图、新风布置图、燃气布局图、材料清单、项目清单等）等，图纸标注清晰、尺寸准确、规范完整，无缺失、无错误（图纸模板详见附录A-F）。

2.3.2 设计说明应包含设计依据、设计理念、功能布局说明、材料选用标准、工艺要求、安全环保说明、后期维护说明等。

2.3.3 防火设计：设计图纸应明确吊顶、墙面、地面等部位材料燃烧性能等级，符合《建筑内部装修设计防火规范》要求，严禁使用易燃、可燃且未做防火处理的材料，防火分区、消防设施布局应符合要求。

2.3.4 结构安全：严禁破坏建筑主体结构及承重构件（承重墙、承重柱、剪力墙、楼板等）的设计；非承重墙体拆改需提供具备检测资质的第三方机构（执业范围必须符合本条规定的能力）出具的专业检测报告，明确拆改范围、方式及加固措施。

2.3.5 电气安全：电路布局设计合理，导线规格、敷设方式、接地保护符合规范；开关、插座位置设计合理，厨卫等潮湿区域应选用防水、防漏电型配件。

2.3.6 燃气安全：燃气管道设计不得穿越卧室、客厅等区域，燃气具安装位置设计合理，应在通风良好，有给排气条件的厨房或非居住房间内，燃气泄漏报警装置安装接口符合燃气安全规范。

2.3.7 门窗安全：外窗设计应明确抗风压性、气密性、水密性等指标；落地窗、阳台窗设计应符合消防要求及安全性；入户门设计应具备防盗、防火功能，符合安全等级标准。

2.3.8 功能设计

1  空间布局：动静分区清晰，动线设计流畅，无明显通行折返、动线迂回，满足起居、家务、休闲、休息等多元场景需求；功能分区明确，厨卫、卧室、起居室等定位清晰。

2  空间尺度：设计图纸明确标注空间尺寸，厨卫面积满足实际使用需求，层高符合空间尺度标准。

3  全龄适配：设计方案应考虑老人、儿童、成年人使用需求，老人区域预留无障碍路径、设计扶手（墙面/过道：850-900mm、马桶旁：700-750mm、淋浴区：800-850mm），儿童区域避免尖锐边角、增设插座防护，成年人使用空间符合人体工程学，适配全年龄段居住。

4  收纳及细节：明确规划入户、客厅、卧室、厨卫等区域收纳空间，做到藏露结合，尺寸适配日常存取需求；细节设计贴合生活需求，如入户换鞋区、厨房操作台预留、卫生间干湿分离等。

2.3.9 健康环保设计

1  材料：设计文件应选用甲醛、VOC符合国家标准的建材，明确环保标准，严禁选用劣质、环保不达标材料。

2  通风采光：设计方案应合理设置门窗开启方式，保障室内外空气流通顺畅；优化采光布局，对采光不足区域明确增设辅助照明。

3  隔音及温湿度控制：卧室、书房等安静区域，应采用隔音材料及隔音门窗；厨卫等潮湿区域应设计防潮措施及排气装置。

2.3.10 经济及可落地性

1  造价控制：设计方案应选用适配材料及工艺，无过度装修、材料浪费设计，造价合理，兼顾品质与经济性。

2  可落地性：设计方案结合施工实际，无复杂难施工的构造、工艺设计；优先选用本地材料，降低运输成本，设计方案应可指导施工，具备良好的可施工性、可维护性。

3  可适配性：设计方案应预留空调、地暖、新风、智能家居等设备安装接口；空间布局灵活，可根据居住者需求调整，满足后期改造及使用需求。

2.3.11 设计变更流程

业主或施工方改动图纸，需书面变更单、双方签字，否则视为违规施工。

2.3.12 室内设计严禁破坏主体建筑外观

    应保持外立面一致性，禁止随意破坏外观，擅自调整窗户、增加装饰构件对外观的破坏。

2.4 设计单位责任及要求

2.4.1 设计单位对设计成果质量终身负责，严格依据国家现行规范、强制性标准及本项目 “好房子” 建设指引开展设计工作，确保设计方案合规性、完整性、安全性、落地可行性，杜绝违规拆改结构、消防、水电、防水等隐患设计。严禁超资质承揽、转包、违法分包设计业务。

2.4.2 设计成果须经业主签字确认、盖章备案，未经业主书面确认，严禁进场施工、严禁作为施工依据。设计文件需深度达标、图纸齐全、标注清晰，满足施工、验收及交付使用要求。

2.4.3 设计单位须全程参与关键节点验收，包含隐蔽工程验收、分部分项验收、竣工验收。严格对照规范及本指引核验施工落地效果，如实填报验收记录，对与设计图不符、违规施工项提出整改意见，确保验收真实、闭环可追溯。

2.4.4 全套设计图纸、变更资料、验收记录、交底文件须完整归档、长期留存，作为工程质量核查、售后维保、质量追溯的核心依据，不得遗失、篡改。

2.4.5 设计单位须履行现场技术交底义务，开工前对施工单位、监理单位进行图纸交底、工艺要点及安全红线交底，解答施工技术疑问，明确施工禁止项与设计标准。

2.4.6 严格管控设计变更，所有现场变更、图纸调整必须由设计单位出具正式变更文件并签字盖章，严禁施工单位、业主私自改图、无图施工；涉及结构、消防、水电、承重变动的变更，必须合规复核后方可实施。

2.4.7 施工全过程提供现场技术配合，对施工中出现的图纸矛盾、现场不符问题及时答疑、出具解决方案，及时配合整改复核，杜绝因设计答疑滞后产生质量隐患。

2.4.8 落实分级质量责任制，项目负责人、设计、绘图、审核、审定人员各司其职，对对应设计成果承担终身质量责任，因设计缺陷、违规设计导致的质量问题、安全隐患，由设计单位承担全部责任。

3 施工准备及质量要求

3.1 施工前期准备

3.1.1 施工资质

施工单位应具备装修装饰施工资质或安阳市建筑装修装饰行业协会备案会员资格，特种作业人员（电工、焊工）应持有效特种作业操作证，无证人员严禁上岗作业。

3.1.2 图纸核验

施工单位应根据经业主签字确认的效果图、施工图纸进行会审后施工，核对图纸尺寸、水电走向、材料规格等，无图纸或图纸未经核验确认的不得开工。

3.1.3 材料进场

1  所有进场材料应提供产品合格证、质量检测报告、进场抽样检查记录，进口材料应提供报关单及中文标识。

2  根据合同约定及设计要求，逐一核对材料品牌、规格、型号、环保等级、生产日期。

3  进场材料应无破损、无变质、无假冒伪劣，防火等级应符合设计规范要求；环保等级达到国标 E0 级及以上材料。

4  严禁使用无生产日期、无质量合格证、无生产厂家及危害超标、防火等级不达标的材料。

3.2 施工基本要求

3.2.1 施工单位应严格依据设计图纸、工艺标准施工，不得擅自更改设计、简化工序、偷工减料。

3.2.2 基层应处理到位，找平、防水、防潮、防开裂、防脱落等关键工序施工应符合要求。

3.2.3 隐蔽工程（水电、防水、龙骨、管线等）验收合格后方可隐蔽，关键节点应留存影像资料。

3.2.4 施工应减少粉尘、噪声污染，应确保现场符合文明施工要求。

3.2.5 施工现场安全防护合格，整洁有序，材料分类堆放，施工垃圾日产日清，严禁高空抛物、堵塞消防通道，施工时间应符合物业公司管理规定，具体要求如下：

1  现场及物料管理

1）现场保持干净规整，所有材料分区分类堆放并设置标识；

2）严禁占用、堵塞消防通道、公共楼道及小区绿化带，严禁高空抛物、污水乱排、粉尘外溢。

2  装修垃圾清运

1）开工前完成城管或物业备案；

2）垃圾统一袋装分类，投放至物业指定封闭式堆放点，做到日产日清；

3  施工噪音及时间管控 

遵守小区物业管理要求，施工期间采取降噪措施，避免干扰周边住户。

4  物业属地管控

1）施工人员、材料及车辆服从物业出入、通行管理，按要求办理出入证件；

2）自觉配合物业日常巡查，因违规堆放、清运、超时施工、扰民及损坏公共设施产生的损失与责任，均由施工方承担。

3.2.6 成品保护：入户门、公共区域、已完工墙地面、定制家具、洁具、门窗等部位，全程采用专用保护膜全覆盖防护，墙体、柜体、门窗阳角统一加装硬质护角，严禁出现磕碰、划伤、污染、破损现象。

1  常规施工期间：施工现场所有已完成分部分项工程、成品及设备，由施工单位全权负责看管与保护，落实日常巡检、维护工作；因施工操作、物料搬运、现场管理不当造成设备及成品的损坏、污染的，由施工单位承担维修、更换；如无法维修和更换的，施工方负责赔偿责任。

2  交叉施工阶段：多工种、多班组交叉作业时，各施工方须提前沟通、避让作业，共同做好成品防护。谁施工、谁损坏、谁负责；无法界定责任的，由现场总包 / 主施工单位承担全部责任。

3  业主自备家具 / 物品：业主自行采购、进场摆放的家具、家电、私人物品，进场前须与施工单位做好书面交接确认。施工单位仅负责常规遮挡防护，因施工行为直接造成损坏的，由施工单位负责赔偿；物品自身放置不当、自然损耗、非施工原因引发的损坏，责任由业主自行承担。

3.2.7 安全防护：施工现场应配备不少于2具4公斤干粉灭火器，易燃易爆材料应单独密封存放；三宝四口五临边、临时用电、施工机械与吊装、高处作业、脚手架、个人防护和职业健康等应符合要求。

3.2.8 材料甲供、乙供的划分及进场、保管、使用管控

1  材料供应划分

1）甲供材料：由建设单位（业主）负责采购、供货至施工现场的材料、设备及构配件；清单以双方确认的《甲供材料清单》为准。

2）乙供材料：由施工单位负责采购、运输、送检、供货至施工现场的全部主材、辅材、配件及耗材；清单以双方确认的《乙供材料清单》为准。

3）材料供应范围一经确定，不得擅自调换；确需变更的，须经双方书面确认后方可执行。

2  甲供材料进场验收要求

1）甲供材送达现场前，业主提前告知施工单位进场时间、规格、数量，双方共同到场验收。

2）进场验收内容：核对品牌、型号、规格、批次、数量、合格证、检测报告、环保证书等资料，外观检查有无破损、变形、色差、受潮、变质等缺陷。

3）验收合格后，双方当场签署《甲供材料进场验收单》；资料不全、实物与要求不符、质量不合格的，施工单位有权拒收，由业主负责退换、补齐。

4）甲供材如需复试、送检，由双方约定执行，检测费用按合同约定承担；检测不合格材料严禁使用，由业主负责清场及重新供货。

3  甲供材料现场保管、领用及责任

1）甲供材验收移交后，现场保管、看护、防潮、防污染、防磕碰、防盗责任由施工单位全权承担。

2）施工单位须分区分类规范堆放，做好防护、标识，易燃、易损、贵重材料单独妥善存放。

3）领用实行限额领用、登记签字制度，按施工进度分批领用，杜绝浪费、丢失、私自挪用。

4）移交后因保管不当、搬运失误、施工操作造成材料丢失、损坏、污染、超耗的，由施工单位承担补料、维修或赔偿全部责任。

5）因材料本身质量、原厂缺陷、供货规格错误引发的问题，责任由业主承担。

4  乙供材料管控要求

1）乙供材料进场前，施工单位须提前向业主及监理（如有）报送品牌、型号、样品、资质文件，经书面确认后方可批量采购、进场。

2）乙供材进场必须同步提供完整合格证明及检测资料，业主、监理（如有）有权随机抽检、送检，不合格材料一律清退出场，由此产生的工期、费用损失由施工单位承担。

3）乙供材料的采购、运输、现场堆放、保管、损耗、退换全部由施工单位负责，承担全过程质量、安全及经济责任。

4）乙供材必须严格按照设计要求、国家规范及封样标准使用，严禁以次充好、偷换品牌、降低材质标准。

5  通用约定

1）所有甲供、乙供材料，未完成进场验收手续，严禁投入施工使用。

2）施工过程中发生材料变更、代换，必须履行书面审批流程，未经同意不得擅自替换。

3）工程完工后，剩余甲供材料由双方现场清点，按约定办理退料、移交手续。

 

4 拆改及墙体工程施工技术

4.1 基本要求

4.1.1 严禁拆改、切割、凿除承重墙、剪力墙、梁、柱、楼板等主体承重结构及建筑外立面；严禁扩大外墙门窗洞口、在外墙私自开门开窗；严禁在承重墙体开设深度大于25mm、宽度大于30mm水平槽；严禁私自改动燃气管道、供暖主管道、消防设施等。

4.1.2 现场需拆改（仅局限于非承重结构）时，应核对建筑结构图纸和装修装饰施工图纸，并到物业公司办理拆改审批手续，物业、业主签字确认。

4.2 开槽施工技术

4.2.1 墙面水电开槽：应采用竖向开槽，开槽深度≤墙体厚度1/4，宽度≤20mm，横向开槽深度不超过50mm，承重混凝土区域开槽深度应≤25mm，墙面开槽不得破坏结构层及钢筋和其他预埋件。（装修装饰施工不应剔凿钢筋混凝土承重墙、剪力墙、梁、柱、楼板的受力钢筋及保护层；不得大面积横向开槽切断竖向主筋。砌体承重墙体管线优先竖向预埋，严禁通长水平横槽；插座点位短横槽≤300mm，且不得切断钢筋、槽深≤25mm。水电管线敷设时，承重墙、剪力墙禁止长距离水平横槽；竖向开槽深度不得大于墙体厚度1/4，横向短槽仅允许开关插座局部，总长≤300mm。）

4.2.2 地面水电开槽：楼板地面开槽深度≤20mm，宽度≤50mm；楼板地面开槽不得破坏结构层和防水层；地暖（含薄型地暖）地面严禁任何开槽，地暖分集水器及地暖区域严禁开槽走电线。

4.2.3 水电改造应尽量遵循走顶不走地、走竖不走横、走明不开槽原则。

4.3 新建墙体施工技术

4.3.1 新建墙体垂直度、平整度、牢固度、防裂处理、隔音防潮、防火级别、承重方式、结构安全应符合要求。

4.3.2 砌块砖墙技术要求

1  砌块与砂浆强度

1）砌块强度等级（MU）、砌筑砂浆强度等级（M）必须符合设计要求。

2）砌块进场复验合格；砂浆按配合比、工作班留置试块，平均值≥设计值，最小值≥0.75倍设计值。

3）检验：查试验报告、合格证。

2  灰缝砂浆饱满度

1）混凝土小砌块：水平灰缝≥90%，竖向灰缝≥90%（按净面积，百格网检测）。

2）加气混凝土砌块/填充墙：水平≥80%，竖向≥80%（非抗震）/90%（抗震）。

3）严禁瞎缝、假缝、透明缝。

4）抽检：每检验批≥5处，每处≥2块，取平均值。

3  组砌与接槎

1）上下错缝：单排孔搭接≥1/2砌块长；多排孔≥1/2且≥150mm；竖向通缝≤2皮。

2）转角、纵横墙交接处同时砌筑；临时间断应做斜槎，斜槎水平投影长≥高度。

3）施工洞口直槎需加拉结筋，补砌时灌实混凝土（≥C20）。

4  拉结筋与构造柱

1）拉结筋规格、数量、间距、锚固长度符合设计；埋入灰缝、无露筋。

2）构造柱马牙槎进退尺寸、拉结筋、混凝土强度达标。

3）芯柱贯通、混凝土密实、无漏灌。

5  墙体垂直度

1）每层：≤5mm（2m托线板）。

2）全高≤10m：≤10mm；全高＞10m：≤20mm。

3）灰缝横平竖直、均匀一致；无通缝、混砌（不同砌块严禁同层混砌）。

4）砌块无严重缺棱掉角、裂缝；断裂砌块用于非关键部位。

5）填充墙顶与梁/板底留缝，7天后用斜砖挤紧或灌实。

6  不同基体交接抗裂加强（抹灰前）

1）混凝土梁柱、剪力墙与砌体、新旧墙体等不同材质基体交接部位，抹灰前设置热镀锌钢丝网。

2）网片居中覆盖接缝，向两侧基体每边搭接≥100mm，总宽度≥200mm；设计有更高要求按设计执行。

3）网片压埋于抹灰砂浆层内，严禁干贴、浮贴、外露；不得对缝拼接，网片间搭接≥100mm。

7  验收与资料

1）施工单位自检合格后报验。

2）业主/监理(物业)按规范抽检。

3）必备资料：砌块合格证/复验报告、砂浆试块报告、隐蔽记录（拉结筋/构造柱）、施工记录、检验批验收记录。

8  常见不合格项和处理措施

1）灰缝不饱满：补缝、加强铺浆与灌缝。

2）通缝/搭接不足：返工重砌或加钢筋网片。

3）垂直度/平整度超标：剔凿、修补或返工。

4）拉结筋漏设/间距不对：补埋、按图整改。

4.3.3 轻钢龙骨隔墙技术要求

1  龙骨、石膏板、配件、填充/嵌缝材料的品种、规格、性能应符合要求；龙骨镀锌层、壁厚应符合设计要求，石膏板无受潮变形，有隔音/防火要求的需提供检测报告。

2  龙骨与主体结构连接应牢固、垂直，位置正确，固定点间距≤600mm。

3  竖龙骨间距、横撑/通贯龙骨设置应符合设计；门窗洞口、管线部位加强龙骨安装牢固、位置正确。

4  石膏板安装牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺损；自攻钉间距应符合要求（板边≤150mm、板中≤200mm），且应使用防锈自攻钉。

5  保温/隔音材料应干燥、均匀，填充密实、无下坠。

4.3.4 木质隔墙技术要求

1  木材品种、等级、含水率应符合设计；人造板甲醛释放量应符合环保要求；木龙骨、木饰面板、防腐防火材料应提供合格证和检测报告。

2  木龙骨、木基层应做防火涂料处理，涂刷不少于2遍，干膜厚度≥0.3mm；接触墙体、地面部位做防腐、防潮处理。

3  木骨架与结构连接牢固，无松动，预埋件、拉结件可靠，门窗洞口、转角部位应加固处理，无变形。

4  木饰面板安装牢固，无脱层、翘曲、裂缝、缺棱掉角，拼接严密，胶缝饱满，无胶痕污染。

5  质量要求：表面光滑、洁净、木纹顺直、色泽一致。割角、拼缝严密平整；开槽、开孔边缘整齐。油漆/涂饰无流坠、刷纹、皱皮、漏涂。与墙面、顶棚、门窗交接处顺直美观。

4.3.5 玻璃隔墙技术要求

1  玻璃品种、规格、颜色符合设计要求，五金、密封条、胶黏剂等配套材料应选用合格产品。

2  玻璃隔墙与主体结构连接可靠，玻璃安装稳固，卡槽、压条、夹具固定到位，无松动位移。

3  有防火、隔声要求时，玻璃及构造应符合设计要求。

4  密封胶粘结牢固、光滑顺直，无气泡、开裂、脱落，与地面、墙面交接处密封严密。

5  质量要求：玻璃表面洁净、无划痕、无明显色差、无污渍；压条、收口顺直，接缝严密，切口整齐；五金件安装端正、牢固、启闭灵活；胶缝均匀顺直，宽窄一致，无污染；阳角、转角过渡自然，无尖锐外露。

6  重点检查项:安全玻璃标识、3C认证应齐全；玻璃底部应有弹性垫块/橡胶垫；卡槽、压条不得过紧导致玻璃应力开裂；高度、面积较大玻璃应按设计做加固、限位。与吊顶、墙面、地面交接收口应美观、严密。Low-E低辐射镀膜玻璃（超白+均质钢化）要求厂家提供均质热处理记录和合格证书。

4.3.6 水泥砖（粘土砖）包立管技术要求

1  水泥砖（粘土砖）强度等级≥MU7.5，且粘土砖应提前1-2天浇水湿润，水泥砖应提前1-2小时浇水湿润；砌筑砂浆≥M5；隔音离心玻璃棉/岩棉、橡塑隔音棉、阻尼板等材料应符合要求。

2  地面/墙面应清理干净，基层平整（偏差≤5mm），与管道保持20-30mm间隙；底部做防水坎台（高≥200mm）。

3  砌筑前应检查检修口、污水管接口，管件应连接严密，螺纹拧紧到位，无松动、无渗漏，固定支架间距符合要求，管道无松动、遮挡下水口现象。

4  砌筑施工工艺

1）组砌方式采用斗砌/顺砌，上下错缝、内外搭砌，严禁通缝。

2）灰缝饱满，水平/竖向8-12mm，偏差±2mm，水平饱满≥90%、竖向≥80%（百格网检查）。

3）与原墙/结构每500mm设一道≥φ6拉结钢筋，植入深度≥100 mm、外露≥500 mm（以现场实际尺寸为准），拉结筋通长植入，末端弯钩90°。

4）顶部处理应斜砌顶砖（角度60°-75°），砂浆饱满、与梁板顶紧，严禁平砌留缝。

5）预留检修口位置应对应阀门/检查口，不小于200×200mm，预留盖板可开启；砌筑时严禁碰撞管道，避免移位/破损。

5  抹灰与面层：砌筑完成应养护2-7天；抹灰分层施工，满挂钢丝网（粉加气块），总厚不大于15-20mm，表面平整、阴阳角方正。

6  检查标准和方法  

序号	检查项目	合格要求	检查方法
1	材料强度	水泥砖（红砖）、砂浆强度符合设计，合格证 /试块齐全	查资料、见证取样
2	砂浆饱满度	水平≥90%，竖向≥80%	百格网、目测
3	拉结筋	规格、间距、长度、锚固符合要求	钢尺、目测
4	顶部砌筑	斜砌密实、无空隙、无平砌	目测、敲击
5	隔音填充	管道与墙体间填充密实、无空洞	拨开检查、目测
6	检修口	位置准确、尺寸合格、盖板可开启	钢尺、开启检查
7	防水坎台	根部防水坎台高度≥200 mm，无渗漏	目测、闭水试验

7  观感质量：墙面洁净、无裂缝、无空鼓，灰缝均匀、横平竖直，阴阳角顺直、方正，抹灰平整、无爆灰、无掉粉，检修口收口严密、美观。

4.3.7 装饰隔墙工程统一验收表见附录G。

 

5 水电、暖通工程施工技术

5.1 电气工程施工技术

5.1.1 布线工艺技术

1  检查项目：强弱电布管、间距、固定、线径、分色、连接；

2  检测方法：卷尺测量间距，肉眼核查布线工艺，核对电线线径规格；

3  检查标准

1）强电优先走顶、弱电单独布管，强弱电平行间距≥300mm，交叉处包裹铝箔屏蔽层，屏蔽长度≥200mm。

2）线管固定间距均匀，顶面≤600mm，墙面≤1000mm，线管弯曲半径≥6倍管径，无破裂、无扁折。

3）电线分色正确，火线为红/黄/绿色，零线为淡蓝色，地线为黄绿双色线。

4）同一线管内导线总面积≤线管内截面积40%，线管内无接头、无并线、可顺畅抽拉更换。

5.1.2 回路与线径

1  独立回路设置：厨房、卫生间、空调、热水器、烤箱、照明、普通插座、弱电箱插座等应为独立回路。

2  线径匹配：满足负荷要求，普通照明一般不低于1.5 mm²和2.5mm²铜芯线，普通插座4mm²铜芯线，厨房、空调、速热电器4mm²和6mm²及以上铜芯线，即热式热水器6mm²及以上铜芯线。

5.1.3 开关、插座

开关距地面1200mm，普通插座距地面200-250mm，厨房台面插座距地面1100-1200mm，洗衣机、冰箱插座距地1000-1200mm，床头柜插座距地800-900mm；同一场所开关、插座高度差≤2mm，面板紧贴墙面，无缝隙、歪斜，卫生间、阳台插座应加装防溅盒。(插座应左零右火上接地)

5.1.4 配电箱

1  检查项目：通电测试，核查漏保、空开动作灵敏度。

2  检查标准：配电箱标识清晰，总开、漏保、空开配置合理，接线规范无毛刺、无松动、无绞接，相线零线地线接线正确，漏电保护动作灵敏，断电响应时间≤0.1秒。

5.1.5 线管

1  线管应采用中型PVC阻燃管，如采用金属管应无锈蚀、无破损；

2  强弱电不得同管、不得同底盒，线管间距≥300mm；

3  导线总截面积不超过管内面积40%，管内无接头；

4  线管无死弯、扁折，弯度顺畅；

5  管卡间距均匀，靠近线盒处必须固定，不松动晃动；

6  管口光滑无毛刺，加护口，不划伤电线；

7  墙面、地面暗埋线管保护层≥15mm，不外露；

8  接头牢固不脱落，金属管需做好接地跨接，线管与线盒结合处必须用锁母锁扣连接；

9  线管走向合理，横平竖直，转弯过多时增设过线盒；

10  线管穿线后绝缘电阻应达标，无短路、漏电风险；

11  线管一般采用暗装工艺。

5.2 给水工程施工技术

5.2.1 布管工艺

给水管应采用PP-R管，中心距150 mm，水平误差≤1mm，垂直误差≤1mm；横管固定间距≤600mm，立管固定间距≤800mm，有防冻要求的应包裹保温材料，接口处无漏包；出水口为左热右冷。

5.2.2 水压试验

1  检验方法：采用专用打压泵，稳压后观察时间≥50 分钟。

2  检查标准：压力0.8MPa，稳压≥50分钟，压力降≤0.02MPa，水管接口、弯头处无渗漏、无变形、无滴水，打压完成后，在最后一个节点减压放水，检查是否有堵管现象。

3  给水水压试验，必须同时满足试验压力、稳压压降、无渗漏三项要求。

4  试验压力，有设计要求的，以设计要求为准；无设计要求的，一般冷水管0.8MPa、热水管1.2MPa。

5.2.3 金属/复合管（钢管、镀锌管、不锈钢、衬塑等）

试验压力下稳压≥50min，压力降≤0.02MPa；降至工作压力，应不渗、不漏、无变形现象。

5.2.4 塑料管（PP-R、PE、PE-RT、PVC-U）

试验压力下稳压≥50min，压力降≤0.02MPa；升至工作压力×1.15，稳压≥50 min，压力降≤0.02 MPa；检查所有接口、阀门、管件，不得有渗漏现象。

5.2.5 裸露水管必须加装防结露保温措施，不使用地暖管冬季必须排空。

5.2.6 注意事项

1  试压前应排尽管内空气、封堵所有出水口、压力表装在系统最低点；

2  升压应缓慢加压，避免水锤；环境温度≥5℃ 方可试压；

3  压降超标、任何一处渗漏、管道变形，均判定不合格；

4  试压完成，试验人员应签字。

 5.3 排水工程施工技术

5.3.1 检查项目：排水坡度、密封、防臭、通水。

5.3.2 检测方法：水平尺测量坡度，通水测试排水速度，目测核查防臭装置。

5.3.3 检查标准

1  排水管坡度≥2.5%，无倒坡、无积水；

2  下水管包裹隔音棉，排水口加装防臭内芯，卫生间设置二次排水装置；

3  通水试验时，排水顺畅无堵塞、无渗漏、无返味、无倒溢。

5.3.4 排水工程应通过灌水、通球、通水试验，同时满足坡度、安装、防臭等指标。

1  灌水试验：隐蔽、埋地、吊顶内排水管道隐蔽前必做应做灌水试验；灌水高度不低于底层卫生器具上边缘或底层地面高度。满水15min，观察液面下降；再灌满，观察5 min，液面不降、管道及接口无任何渗漏。

2  通球试验：排水主立管、水平干管应做通球试验。球径≥管道内径2/3，通球率100%，球从立管顶端投入，在室外检查井/排水口顺利排出、无卡堵。

3  通水试验：竣工验收前，应同时开启所有卫生器具（面盆、马桶、浴缸等）放水，持续时间≥2h。

4  卫生间地漏支管无设计要求时，安装坡度，按以下最小坡度执行（允许偏差：±10%）：

管径 (DN)	最小坡度	标准坡度
50 mm	2.5%	2.5%
75 mm	1.5%	2.5%
110 mm	1.2%	2.0%
160 mm	0.7%	1.0%

5.3.5 管道安装质量要求

1  严禁（污水）排水系统与雨水系统混接；

2  立管垂直度：每米≤2mm，总高≤10 m；横管：顺直、无塌腰、无倒坡；

3  伸缩节间距≤4m。立管与排出管应用两个45°弯头连接，与水平支管连接用45°三通/斜三通；

4  检查口中心距地1m±20mm，清扫口距墙≥200mm。

5.3.6 防臭与防返水措施 

1  地漏/卫生器具必须设水封装置或存水弯，水封深度≥50mm；

2  卫生间/厨房地面坡度≥1%–2%，水顺畅流向地漏、无积水。

6 空调和新风系统施工技术

6.1 空调系统（中央空调/风管机/多联机）

6.1.1 设备安装

1  检查内容

1）室内机/室外机型号、规格、品牌；

2）室内机吊装/壁挂安装；

3）设备固定方式。

2  检测方法

1）核对设备铭牌、合格证、装箱单，应与设计图纸、合同一致；

2）水平仪测室内机水平度，手晃设备无松动，检查减震垫安装；

3）卷尺测室外机安装间距，水平仪测基础平整度，接地电阻仪测接地电阻。

3  检测标准

1）型号规格匹配，外观无破损、变形、锈蚀，铭牌清晰可辨；

2）室内机吊装/壁挂安装牢固，水平度≤2‰，吊杆/支架防腐完整，减震垫（橡胶/弹簧）安装到位，无刚性接触；

3）间距达标、基础平整、接地电阻≤4Ω（若同时兼顾防雷，防雷联合接地要求≤1Ω），排水无积水。

6.1.2 管路系统（冷媒管/冷凝水管）技术要求

1  冷媒管（铜管）检查标准

1）管材规格（管径/壁厚）符合设计，无氧化、裂纹、压扁，铜管内外清洁无杂质；

2）焊接/扩口连接牢固，无虚焊、漏焊、砂眼，焊口无氧化皮，扩口均匀无裂纹；

3）管路走向合理，横平竖直，固定支吊间距：水平管≤1.2m、立管≤1.5m，无下垂、扭曲；

4）保温层（B1级难燃橡塑）厚度达标（d小于等于Φ19.1，厚度≥15mm、d大于等于Φ19.1，厚度≥20mm），保温外缠高强度加筋不燃铝箔（A1级），接缝严密、无破损、无裸露，接口用专用胶带密封；

5）管路坡度正确（液管顺流、气管逆流），无存液弯，穿墙/穿楼板设套管，套管与管路间隙密封（防火泥）；

6）系统保压合格：高压侧（气管）4.0 MPa、低压侧（液管）2.0 MPa，保压 24 h，压力降≤0.02 MPa（无泄漏）。

2  冷凝水管检查标准

1）管材（PVC-U/PP-R）规格符合设计，无破损，坡度≥1%（≥1 cm/m），无反坡、无积水；

2）接口密封无渗漏，存水弯安装到位，与排水管连接牢固，排水通畅；

3）固定支吊间距≤800mm，穿墙套管齐全，保温（厚度≥10mm）完整无凝露（或者采用无冷凝PP-R管）。

3  检测方法

1）目视+卡尺检查管材规格、外观、焊接/扩口质量；

2）水平仪测管路坡度、水平度，卷尺测支架间距；

3）目视检查保温层完整性、密封情况，保压用压力表持续监测24h；

4）水管通水试验，目视检查渗漏、排水通畅度。

6.1.3 电气系统

1  检查标准

1）电源线规格（线径/相序）匹配设备功率，铜芯线无破损，接线牢固、相位正确；

2）专用空气开关/剩余漏电动作保护装置（匹配电流）安装到位，接地可靠，线路穿管（PVC/金属管）保护，管内无接头；

3）控制线（信号线）与电源线分管敷设，间距≥300mm，无干扰，标识清晰；

4）配电箱内布线整齐，标识明确，剩余漏电动作保护动作灵敏（动作电流≤20mA，动作时间≤0.1 s）；

5）电压稳定（220 V±5%/380 V±5%），接地电阻≤4Ω（若同时兼顾防雷，防雷联合接地要求≤1Ω），接线无松动；

6）剩余漏电动作保护动作正常，线路无破损、无接头，分管敷设达标。

2  检测方法

1）万用表测电压、相位、接地电阻，目视检查接线、穿管、标识；

2）剩余漏电动作保护装置测试按钮试验，检查动作灵敏度，卡尺测线径。

6.1.4 风口与送风

1  检查标准

1）风口（送/回/检修口）规格、数量、位置与图纸一致，安装平整、牢固，与吊顶贴合无缝隙；

2）送风无短路（送回风口间距≥1.5 m），风口叶片调节灵活，无松动、异响；

3）风管（镀锌/复合）密封严密，无漏风，法兰/咬口连接牢固，保温完整。

2  检测方法

1）目视 + 卷尺核对位置、间距，手扳风口检查牢固度、调节灵活性；

2）漏光法/漏风试验检查风管密封性。风口安装平整、无松动，调节顺畅，间距达标；

3）风管漏风率≤1%（低压系统），无明显漏风。

6.1.5 系统调试

1  检查标准

1）开机试运行≥8 h，设备无异常异响、振动，压缩机启停正常；

2）制冷/制热效果：制冷时出风口温度≤16 ℃，制热时出风口温度≥40 ℃（环境温度25 ℃）；

3）房间温度均匀，温差≤2 ℃，无直吹、无死角，冷凝水排水通畅无渗漏；

4）噪音达标：室内机噪音≤25dB（A）、室外机≤55dB（A）（距设备1000mm处）。

2  检测方法

1）温度计测出风口温度，红外测温仪测房间温差，房间温差≤2 ℃；

2）分贝仪，目视检查排水无渗漏、运行状态；

3）连续运行 8 h，记录运行参数（压力、电流、温度）。

6.2 新风系统（全热交换/单向流）

6.2.1 设备安装

1  检查标准：

1）新风机型号、风量、全热交换效率与设计一致，外观完好，减震垫安装到位，吊装牢固水平度≤2‰；

2）进/排风口位置合理（进风远离油烟、异味、污染源，间距≥2m），室外防雨帽、防虫网齐全；

3）型号匹配，安装稳固、水平，减震有效。

2  检测方法：核对铭牌、水平仪测水平度，目视检查减震、防雨装置。

6.2.2 风管与管路

1  检查标准

1）风管（镀锌钢板）规格匹配设计风量，内壁光滑无毛刺，连接密封（专用胶带/胶），无漏风；

2）管路走向合理，无急弯（≥90°），变径平缓，固定支吊架间距：水平管≤1000mm、立管≤1200mm；

3）保温层（A1 级橡塑，≥10mm）完整，无凝露，穿墙套管、密封到位；

4）风口（送风/排风/新风）安装平整，风量调节阀灵活，滤网齐全可拆洗；

5）漏风率≤1%，支架间距达标，保温无破损，风口调节灵活。

2  检测方法：漏光法检查风管密封性，卷尺测支架间距，目视检查保温、风口。

6.2.3 电气与控制

1  检查标准

1）电源线、控制线规格匹配，接线牢固，接地可靠，漏保/空开专用，线路穿管保护；

2）控制面板安装位置合理，功能正常（风量调节、模式切换、定时），与主机通讯正常；

3）电气安全达标，控制功能100%正常，通讯无故障。

2  检测方法：万用表测电压、接地，测试控制面板所有功能。

6.2.4 风量、换气

1  检查标准

1）实测新风量≥设计风量的90%，每个房间送风量达标（人均≥30m³/h 或按面积≥1次/h换气）；

2）全热交换效率≥60%（显热≥70%），排风通畅，无回风短路。室内PM 2.5浓度≤25μg/m³，CO₂浓度≤1000 ppm，无异味、无凝露；

3）噪音：设备噪声标准结合规范《建筑环境通用规范》（GB06-2021）执行；

4）风量达标（≥90% 设计值），换气次数满足，热交换效率达标；

5）空气质量达标，噪音符合标准，无异味、无凝露。

2  检测方法：用风量仪测风口风量、总新风量，PM 2.5/CO₂检测仪测室内空气质量。噪音仪测噪音，连续运行4h，检查运行状态。

7 防水工程施工技术

7.1 基本要求

7.1.1 检查项目：防水部位、涂刷高度、厚度、附加层处理。

7.1.2 检测方法：卷尺测量高度，卡尺测量厚度，肉眼核查基层及附加层。

7.1.3 检查标准

1  防水部位：卫生间、厨房、生活阳台地面全做防水，墙面对应上翻。

2  涂刷高度：卫生间淋浴区墙面≥1800 mm，非淋浴区墙面≥350 mm，厨房、阳台墙面≥350 mm，门槛止水坎高度≥20 mm（完成面高度）。

3  基层处理：基层平整、干净、无浮灰、无油污，管根、地漏、阴阳角做成圆弧角，增设防水附加层，附加层宽度≥150 mm。

4  涂刷工艺：防水涂料交叉涂刷2-3遍，总厚度≥1.5mm，无漏刷、无断点、无气泡、无开裂。

7.2 施工工艺

7.2.1 基层处理

1  基层平整、坚实、干净，无空鼓、起砂、开裂、油污、浮灰；

2  阴阳角做成圆弧形或钝角（R≥30mm），避免直角开裂；

3  管根、地漏、阴阳角、墙根等部位先做附加增强层。

7.2.2 涂刷工艺

1  防水涂料至少横竖交叉涂刷2遍，方向垂直；每遍厚度均匀，不露底、不堆积；待前遍表面干透后再刷下一遍；

2  墙面防水高度：淋浴区≥1800mm，洗手台/浴缸≥1500mm，厨房墙面≥350mm，其他墙面≥350mm；

3  防水涂膜完全干燥固化后，做闭水试验，最后做水泥砂浆保护层，防止后续施工破坏防水层。

7.2.3 技术要点

1  防水材料应有合格证、检测报告，品种、性能应符合设计要求；

2  防水层完工后应做蓄水/淋水试验，不得有渗漏、湿痕；

3  管根、地漏、阴阳角、穿墙管等部位应做附加防水层。

7.2.4 外观与厚度

1  涂膜外观表面平整、均匀，无气泡、裂纹、脱皮、流淌、露底、翘边、空鼓和破损现象；

2  聚氨酯/聚合物水泥基防水总厚度≥1.5 mm，设计有要求时按设计执行；

3  涂膜搭接宽度 ≥100 mm，收头密封严密，无张口、翘边；

4  卫生间门口应做止水坎，防水应向外延伸，防止门口渗水起鼓。

 7.3 防水工程验收

7.3.1 防水完全干燥后，封堵排水口，蓄水试验，联合甲方（业主）、监理（如有）、物业、楼下住户共同验收。

7.3.2 蓄水做法要求

1  蓄水深度地面最高点蓄水20～30mm（以刚好没过地面为准，不得超过门槛挡水条高度）；

2  厨卫、阳台等部位蓄水时间不少于24小时，卫生间蓄水时间不少于48小时；

3  地漏、管口、门口应封堵严密，不得漏水、跑水。

7.3.3 质量要求

1  对应位置楼板、管道根部、墙面无渗水、无湿痕、无水印、无滴水；

2  墙面防水层范围内及背面墙体无潮湿、无洇湿、无起皮发霉；

3  下水管、地漏、套管根部、墙根、阴阳角无渗、无漏、无滴水；

4  排除蒸发因素后，蓄水水位无明显下降；

5  门口、挡水坎外侧无渗水、无洇水、无起砂返潮。

 

8 铺装工程施工技术

8.1 墙砖铺贴

8.1.1 检查项目：平整度、垂直度、阴阳角、空鼓率、缝隙、观感。

8.1.2 检测方法：2米靠尺检测平整度、垂直度，直角尺检测阴阳角，空鼓锤敲击检测空鼓率，卷尺测量缝隙，激光水平仪（标线仪）检测水平直线、垂直直线、十字线。

8.1.3 检查标准

1  墙面平整度允许偏差≤2 mm，垂直度允许偏差≤2 mm，阴阳角方正度允许偏差≤2mm，无歪扭、无错台；

2  空鼓率：单块墙砖空鼓面积≤5%，整面墙空鼓率≤3%，无单块砖中心空鼓；

3  缝隙均匀顺直，宽度误差≤0.5mm，十字缝通直，无崩边、缺角和裂纹，开关插座开孔规范，边缘整齐，面板贴合严密。

8.1.4 技术要点

1  墙砖品种、规格、颜色、性能符合设计及规范要求；

2  水泥、砂子合格（禁止使用掺杂软石、裂浆石、膨胀杂质的砂子）；

3  粘贴牢固，无空鼓、松动、脱落和歪斜现象；

4  墙砖表面无裂纹、掉角、崩边、明显划痕和缺棱掉角现象。

8.1.5 外观质量

1  表面平整、洁净、色泽一致，无泛碱、无污渍、无明显色差；

2  接缝平直、宽窄均匀，阴阳角搭接方向正确；

3  开孔位置准确、边缘整齐，管根、开关盒、地漏等部位套割吻合；

4  墙砖压地砖，缝隙通顺，无明显错缝；

5  勾缝/美缝色彩合适、饱满密实、光滑顺直，无遗漏、脱落和黑缝。

  8.2 地砖铺贴

8.2.1 检查项目：平整度、空鼓率、排水坡度、缝隙、观感。

8.2.2 检测方法：2 米靠尺检测平整度，空鼓锤敲击，水平尺检测排水坡度，卷尺测量缝隙，激光水平仪（标线仪）检测水平直线、垂直直线、十字线。

8.2.3 检查标准

1  地面平整度≤2mm，地砖空鼓率≤3%，无单块砖中心空鼓；

2  地漏位于地面最低点，排水坡度≥3%，泼水试验无积水；

3  缝隙均匀一致，美缝饱满、平滑、无塌陷、无黑缝，表面洁净无污渍。

8.2.4 技术要点

1  地砖品种、规格、颜色、图案符合设计要求；

2  地砖粘贴牢固，无松动、空鼓、开裂和缺棱掉角现象；

3  有排水要求区域（卫生间、阳台、厨房）坡度正确，无积水、倒坡现象，水流畅通流向地漏；地漏周边铺贴造型美观（八字型、回字型、十字型、对角型、风车型等），禁止整块地砖钻洞切割铺贴；

4  地砖无裂纹、划痕、磕碰和色差现象；

5  禁止整块瓷砖内直角切割铺贴。

8.2.5 质量要求

1  单块地砖边角严禁空鼓，中间空鼓面积≤15%，整室地面空鼓率 ≤5%，走道、门口和经常踩踏区域严禁空鼓；

2  表面洁净、色泽一致，无划痕、污渍和泛碱现象；

3  缝隙均匀顺直，勾缝/美缝饱满（2.0 mm-3.0 mm）、密实、光滑、无断裂；

4  地漏、管根套割整齐，边缘美观，盖板贴合严密；

5  过门石合理，无明显高低差；

6  墙地对缝通顺，无明显大小头和错缝现象；

7  卫生间、阳台泼水试验，无积水，排水顺畅。

 8.3 石材及窗台

8.3.1 检查标准

1  石材表面平整、无裂纹、无色差、无划痕，边缘抛光顺滑，无毛刺、无崩边；

2  窗台石、垭口石材安装牢固，与墙面间隙打胶均匀顺直，无溢胶、无开裂、无松动。

8.3.2技术要点

1  石材品种、规格、颜色、纹理符合设计要求，无明显色差、缺棱掉角、裂纹和污点；

2  粘贴/干挂安装牢固、无松动；

3  窗台石、门槛石无断裂和暗裂现象；

4  石材所用粘结剂、密封胶品种符合要求。

8.3.3 质量要求

1  窗台石长度、宽度符合设计，两端伸出窗洞尺寸一致；窗台石两端高低一致，无歪斜和大小头现象；

2  窗台应向外找坡1%～2%，严禁倒坡；

3 拼接缝严密、平整，胶缝顺直饱满；与窗框、墙面交接处打胶均匀连续，无开裂、脱落和漏打现象；

4  表面光滑洁净，无划痕、无崩边、无破损；阳角方正，打磨光滑；

5  色泽协调，纹理通顺，无色差、裂纹、缺角、划伤和泛碱返浆现象；阴阳角方正顺直，无明显错位；

6  开孔、管根套割整齐，边缘光滑；勾缝/打胶饱满密实，顺直美观，无明显污染石材现象；

7  石材铺贴严禁空鼓。

 

9 吊顶与墙面工程施工技术

9.1 吊顶工程

9.1.1 检查项目：龙骨材质、间距、牢固度，石膏板安装、防裂处理、水平度。

9.1.2 检测方法：卷尺测量龙骨间距，2米靠尺检测水平度，核查安装工艺。

9.1.3 检查标准

1  龙骨应采用国标轻钢龙骨，主龙骨间距≤800 mm（本指引为安阳好房子提升标准，国标常规1200 mm），副龙骨中心间距≤400 mm；

2  石膏板拐角处采用 L 型整板切割，接缝留 3-7 mm 伸缩缝，自攻螺丝沉入板面 0.5 mm，且应做防锈处理（或用防锈螺丝钉）；

3  吊顶整体水平误差≤3 mm，无下坠和松动，窗帘盒、空调风口处应做加固处理。

9.1.4 技术要点

1  龙骨、吊杆、面板材质、规格、间距符合设计及规范要求；

2  安装牢固可靠，吊杆、龙骨无松动、变形和锈蚀；

3  重型灯具、电扇等严禁直接安装在吊顶龙骨上，应单独设吊钩或支架；

4  吊顶内管线、设备安装到位，防火、防腐处理符合要求；

5  面板无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷；

6  吊顶起拱高度符合设计，无明显下坠、波浪和塌腰现象；

7  检修口、风口、灯具、烟感喷淋等开孔位置准确、边缘整齐，套割吻合；

8  石膏板接缝应进行防开裂处理（嵌缝膏 + 牛皮纸/纤维带）。

9.1.5 外观质量

1  表面平整、洁净、色泽一致，无污染、锈斑、色差、缺角、划痕；

2  接缝均匀顺直，无明显黑缝、错台、崩边；

3  钉眼防锈处理到位，腻子平整，无明显凸点；

4  造型吊顶弧线顺滑、对称，尺寸与设计一致；

5  收口严密，与墙面、窗帘盒、门窗套交接处顺直无缝隙。

9.2 墙面基层

9.2.1 检查项目：基层处理、腻子批刮、平整度、阴阳角。

9.2.2 检查标准

1  原墙面空鼓层、疏松层全部铲除，滚涂墙固封闭基层，不同材质墙体交接处挂耐碱玻纤网格布/防裂钢丝网；

2  批刮内墙腻子2-3遍，打磨平整，无砂痕、波浪、透底和空鼓；

3  阴阳角顺直，2米靠尺检查平整度。

9.2.3 技术要点

1  墙面抹灰/找平层与基体之间粘结牢固，无空鼓、脱层、爆灰、裂缝；

2  砂浆、石膏、腻子等材料品种、性能符合设计，无过期、结块现象；

3  阴阳角应方正、顺直，无缺棱掉角；

4  室内墙角、柱角、门洞口阳角应做专用护角。

9.2.4 表面质量

1  表面平整、洁净、接槎平整，无抹纹、砂眼、起砂和掉粉现象；

2  墙面无空鼓、裂纹、脱层、爆灰和蜂窝麻面现象；

3  线角顺直清晰，墙面无明显波浪、凹凸；

4  开槽、修补部位平整密实，与原墙面过渡自然。

9.2.5 允许偏差（2m靠尺检测）

项目	允许偏差
立面垂直度	≤3 mm
表面平整度	≤3 mm
阴阳角方正	≤3 mm
分格条（缝）直线度	≤3 mm
墙裙、勒脚上口直线度	≤3 mm

9.2.6 腻子基层（乳胶漆基层）要求

1  腻子平整、细腻、坚实，手摸无掉粉、起皮和龟裂现象；

2  阴阳角顺直，无波浪和明显接痕；

3  墙面无透底、锈点、泛碱和水印现象；

4  灯侧观察无明显波浪、阴影、凹凸。

 9.3 乳胶漆工程

9.3.1 检查项目：施工遍数、观感、色差、平整度。

9.3.2 检查标准

1  家装（含整装）严格按照 “一遍底漆 + 两遍面漆” 施工，施工环境温度5℃-35℃，湿度40%-70% ；

2  漆面无流坠、刷痕、颗粒、色差和透底，灯光侧照无明显起伏和阴影波浪，手感细腻光滑。

9.3.3 技术要点

1  乳胶漆品种、型号、性能符合设计，产品合格证、检测报告、进场验收记录齐全；

2  基层处理平整、干燥，无空鼓、油污和粉化现象；

3  混凝土/抹灰基层含水率≤8%，木材基层含水率≤12%，pH值≤10；

4  阴阳角方正、顺直，无缺棱掉角；儿童房和养老中心为圆边圆角；

5  腻子牢固、坚实，无粉化和开裂；

6  涂层均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉、反锈和霉变现象；

7  颜色、图案与设计/样板一致，无明显色差。

9.3.4 允许偏差

项目	允许偏差	检验方法
表面平整度	≤2 mm	2 m 靠尺 + 塞尺
阴阳角方正	≤2 mm	方尺 + 塞尺
立面垂直度	≤3 mm	2 m 垂直检测尺
分色线直线度	≤2 mm	拉 5 m 线 + 钢直尺

10 木地面铺装与木作安装施工技术

10.1 木地板安装

10.1.1 检查项目：地面基层、铺设工艺、平整度、异响、伸缩缝。

10.1.2 检查标准

1  地面找平层强度符合要求；

2  铺设防潮膜搭接≥200 mm，密封严实；

3  地板拼接严密，墙边预留 8-12 mm 伸缩缝；

4  表面无划痕和破损，踢脚线安装牢固，贴合墙面无缝隙，阴阳角对接严密。

10.1.3 技术要点

1  木地板材质、品牌、型号与合同一致，无开裂、腐朽、虫蛀和明显死节现象；

2  地板铺设牢固，走动无空鼓、响声、起翘，脚踩无明显回弹和松动；

3  拼接严密，缝隙均匀，无明显大小缝，企口咬合到位，无脱扣、离缝；

4  防潮措施到位，防潮膜搭接≥200 mm，密封完好，一楼/潮湿区域应做防潮处理；

5  墙面四周留设伸缩缝，伸缩缝8～12 mm ，并应踢脚线遮盖。长度＞8 m、面积＞40 ㎡需加伸缩收口条；

6  木地板无明显色差、起拱、变形，色泽一致；

7  实木地板与龙骨固定牢固，无松动，板与板之间无明显高低差，铺设后无明显起拱；

8  实木复合/强化地板悬浮铺设平稳，无踩空声；

9  锁扣咬合紧密，无弹起分离；

10  门口、阳台、卫生间门口应做收口隔断。

 10.2 定制柜体安装

10.2.1 检查项目：柜体水平垂直度、缝隙、五金、牢固度。

10.2.2 检查标准

1  柜体水平垂直，对角线误差≤3 mm，安装牢固无晃动；

2  柜门缝隙均匀，误差≤0.5mm，开合顺畅，无擦碰、下垂和异响；

3  五金配件安装到位，阻尼功能正常，台面平整，接缝严密，台下盆固定牢固，无脱落隐患。

10.2.3 技术要点

1  品牌、板材、颜色、款式与合同/设计图一致；

2  柜体、层板、背板安装牢固，无松动、摇晃和变形现象；

3  五金件合格，铰链、滑轨、拉手、吊码、连接件齐全完好，品牌与合同一致；

4  吊柜、高柜固定可靠，应用膨胀螺丝/吊码固定在承重墙上，严禁靠粘胶或钉固定；

5  柜体无尖锐毛刺，玻璃无崩边，层板无断裂，柜门开启灵活；

6  柜体上的插座、水管、燃气、烟机孔位开孔准确。

10.2.4 外观与尺寸

1  尺寸误差长宽高误差≤2mm；对角线误差≤3mm；

2  水平垂直柜体垂直、水平，2m靠尺检查偏差≤2mm；

3  门板缝隙均匀，一般2～3mm，无大小边、歪扭现象；

4  表面完好无划伤、磕碰、爆边、掉皮、鼓包、色差和补漆痕迹现象；

5  封边严密平整，无开胶、翘边、毛刺和黑边现象。

10.2.5 门板与开合

1  门板平整，无变形、翘曲和波浪现象；

2  开启顺畅，无异响、卡顿和蹭侧板现象；

3  铰链调节到位，关门自动回位；

4  多扇门对齐在同一平面，无高低错落。

10.2.6 抽屉、拉篮、功能件

1  抽屉推拉顺滑，无卡滞、下坠和异响；

2  拉出后不脱落，回弹到位；

3  五金阻尼正常，缓冲柔和；

4  格子抽、裤架、转角篮等功能件安装牢固、使用正常。

10.2.7 收口与细节

1  柜体与墙、顶、地缝隙均匀，收口严密美观；

2  踢脚线、顶封板、侧封板安装牢固，切口整齐；

3  背板拼接严密，无松动透光；

4  台面平整，接缝细腻，无崩边、渗水隐患；

5  开孔规范，圆孔整齐无崩边，电线孔应加护口。

10.2.8 台面（岩板/石英石/木台面）

1  表面平整，无裂纹、缺角、划痕、色差；

2  接缝精细，平正光滑和发黑现象；

3  挡水板与墙面贴合密实，不渗水；

4  台下盆/台中盆安装牢固，胶缝均匀美观；

5  板材切口应封边，严禁裸露基材；

6  柜体干净整洁，无木屑、胶渍、螺丝外露扎手等现象。

10.3 门窗套安装

10.3.1 检查标准

1  门套、窗套垂直牢固，与墙体间隙填充饱满，密封胶均匀顺直；

2  门扇开合顺畅，无异响、蹭地和漏风，密封胶条完整，锁具、合页安装牢固，开启灵活。

10.3.2 技术要点

1  材质、颜色、款式与合同/样品一致，无开裂、变形、腐朽和明显色差现象；

2  门套与墙体连接牢固，固定点间距合理，无虚打、漏打膨胀螺丝/木楔；

3  洞口基层干燥、平整，无空鼓松动，与墙体间隙填充密实（发泡胶均匀饱满）；

4  无尖锐毛刺、崩边和断裂，与门扇、玻璃、瓷砖等无交叉碰撞。

10.3.3 尺寸与方正

1  垂直度，2m靠尺检测，偏差≤2mm；

2  水平度，上套板水平，偏差≤1.5mm；

3  方正度，门套四角方正，对角线长度差≤4mm；

4  门套两侧与墙面进出一致，无歪斜、前后错位现象，整体竖出横退。

10.3.4 外观与接缝

1  表面无划伤、磕碰、掉角、爆边、鼓包和补色痕迹现象；

2  45°对角拼缝严密，缝隙≤0.3mm，无崩角、开裂和胶痕现象；

3  门套线线条平直，无弯曲、波浪和翘边；

4  同房间套线颜色、纹理基本一致，无明显阴阳色。

10.3.5 门窗套与墙面、地面收口

1  门套与墙面、瓷砖贴合严密，无缝隙和透光现象；

2  打胶顺直均匀（玻璃胶/美容胶），无断胶、溢胶和发黑现象；

3  底部与地面/踢脚线衔接自然，无明显缝隙；

4  窗边套与玻璃、窗台石收口整齐，不渗水。

10.3.6 门套与门扇

1  门扇开关顺畅，无蹭套、卡滞和异响；

2  门扇与门套缝隙均匀，上缝及左右缝隙2.5～4mm，下缝5～7mm；

3  锁具、合页位置开孔准确，无崩边和松动；

4  门关闭严密，无明显漏缝。

11 厨卫洁具五金安装工程

11.1 洁具安装

11.1.1 马桶安装牢固，法兰密封严密，无晃动、漏水和返味现象，冲水顺畅无堵塞。

11.1.2 浴室柜安装牢固，台面无破损，下水管道密封严密，无渗漏。

11.1.3 淋浴房框架牢固安装，玻璃无划痕、破损，防水胶均匀顺直，无开裂渗水现象，推拉顺畅。

11.1.4 技术要点

1  品牌、型号、规格与合同一致，无破损、裂纹、磕碰和划痕现象；

2  安装牢固，无晃动、移位现象；

3  给排水连接严密，无渗漏和返味现象；

4  排水顺畅、无堵塞、积水和倒坡现象；

5  冷热进水方向安装正确（左热右冷），水压正常，无明显异响；

6  玻璃、五金无尖锐边角，安全可靠。

11.1.5 台盆/立柱盆/艺术盆安装

1  盆体安装水平，无倾斜；

2  下水器、下水软管无渗漏，排水顺畅、无积水；

3  水龙头开启灵活，出水均匀，无漏水，起泡器正常；

4  台盆与台面/墙体打胶密实顺直，无渗水；

5  冷热水标识清晰，方向正确（左热右冷）。

11.1.6 花洒、淋浴龙头安装

1  出水正常，切换顺畅，无串水、无明显漏水；

2  顶喷、手持花洒调节灵活，支架安装牢固；

3  混水阀安装水平，与墙面贴合紧密；

4  水压正常，无剧烈抖动、啸叫。

11.1.7 浴缸安装

1  缸体平稳牢固，无裂纹、划痕；

2  排水顺畅，无积水和渗漏；

3  龙头、花洒功能正常，无漏水；

4  裙边、靠墙边等位置防霉胶密实。

11.1.8 玻璃隔断安装

1  玻璃应为安全玻璃，无裂纹、崩边；

2  隔断框架安装垂直牢固，门扇开合顺畅，不晃动；

3  磁吸、密封条完好，关闭严密，不漏水；

4  地漏排水顺畅，无积水；

5  五金滑轮顺滑、无异响。

11.1.9 地漏安装

1  地漏位置应为地面最低处，排水通畅、无积水；

2  防臭内芯齐全，无返味；

3  地漏与地砖收口美观，无破损。

 11.2 五金及厨卫设备

11.2.1 水槽安装牢固，下水密封严密，无漏水和返味，水龙头出水顺畅。

11.2.2 厨卫油烟机、灶具安装规范，烟管密封不漏烟，电器功能正常。

11.2.3 技术要点

1  品牌、型号、规格与合同、清单一致，无假冒、替换和减配现象；

2  外观完好，无划伤、磕碰、变形、掉漆、生锈、毛刺和裂纹现象；

3  安装牢固、平整、端正，无松动、晃动和歪斜现象；

4  功能正常，开合、推拉、升降、开关顺畅，无卡顿异响；

5  接口密封严密，无渗水、漏水和漏气现象；

6  表面清洁，无胶痕、水泥点、手印和污渍。

11.2.4 五金安装

1  门锁开关顺畅，钥匙插拔自如，反锁、静音正常；

2  合页安装牢固，开门无异响，门扇不下垂；

3  门吸吸力足够，安装牢固，不松动；

4  表面镀层均匀，无生锈和脱皮。

11.2.5 抽屉滑轨、铰链、拉手安装

1  滑轨推拉顺滑，阻尼缓冲正常，无晃动下坠；

2  柜门铰链调节到位，缝隙均匀，关门无异响；

3  拉手安装牢固、对称，无松动、歪斜。

11.2.6 卫浴挂件（毛巾架、纸巾架、置物篮、马桶刷架）安装

1  安装牢固，无松动掉落；

2  水平端正，接缝严密；

3  不锈钢无指纹、锈斑和划痕现象。

 

12 智能家居施工技术

12.1 基本要求

12.1.1 布线与设备安装（基本顺序:布线预埋→设备安装→系统调试→验收交付）

1  强弱电管线分别敷设，智能控制线、网线、传感器布线无外露裸线，安防报警线路必须穿阻燃PVC管，墙面/顶面底盒收口平整，智能家居主机、网关单独设置16A独立回路，弱电等电位接地；

2  所有控制器、面板、传感器、网关、继电器安装牢固，无松动、歪斜，与墙面贴合严密；

3  厨卫设备应为防水型，底座密封胶完整，防水等级符合设计。

12.1.2 检测方法：目视检查、手掰晃动测试、打开底盒抽查布线。

12.1.3 质量要求：布线规范无隐患，设备安装稳固，防水密封完好，无破损、松动、脱落风险。

12.2 通电与系统联网

12.2.1 无线设备安装及系统调试

1  设备通电正常，无跳闸、异响和发热发烫现象；

2  无线设备（Wi-Fi、蓝牙、Zigbee、Mesh）入网成功，在线稳定，无频繁离线现象；

3  全屋网络信号覆盖、无死角，中控屏、手机APP远程访问流畅。

12.2.2 检测方法：设备通电测试，在线观察30min；APP查看设备在线状态，多点测试联网。

12.2.3 质量要求：通电正常无故障，设备 100%入网在线，30 min 内无无故离线，远程访问响应正常。

12.3 APP/中控操作系统

12.3.1 检查项目：手机APP、墙面中控屏界面，设备名称、分区（客厅/卧室/厨卫）；账号权限分级（管理员/普通用户）和密码。

12.3.2 检测方法：操作中控屏 + 手机 APP，核对分区命名、权限设置。

12.3.3 质量要求：界面清晰、命名规范，权限功能分级明确，无乱码和功能缺失现象。

12.3.4 灯光智能系统

1  所有智能吸顶灯、筒灯、射灯、灯带，可通过面板、APP、语音单独开/关，调光（可调光款）和调色温。

2  检测方法：按回路和每一灯具手动面板+APP+语音操作。

3  质量要求：指令下发 1 秒内响应，调光调色顺滑无频闪，无延迟、无失灵。

12.4 场景联动灯光系统

12.4.1 检查项目：回家、离家、睡眠、观影、会客等预设场景，灯光按预设自动切换亮度/开关组合。

12.4.2 检测方法：触发对应场景模式，现场核对灯光效果。

12.4.3 质量要求：场景一键执行到位，灯光组合与方案一致，无漏灯、无错亮。

12.4.4 感应灯光（人体/微动传感器）

1  检查项目 ：玄关、走廊、楼梯、卫生间人体感应灯，人来灯亮、人走延时灭；延时时间可调节。

2  检测方法：模拟人员走动、停留、离开，多次测试。

3  质量要求：感应灵敏不误触发，延时关闭正常，白天光敏设防款可自动避光不亮灯。

12.5 窗帘/开窗智能系统

12.5.1 开合与限位

1  检查项目：智能窗帘机、开窗器。

2  检测方法：APP+面板+语音控制全开、全关、暂停；反复启停3次。

3  质量要求：运行平稳噪音低，开合到位不撞框，暂停即时定格，轨道顺滑。

12.5.2 联动功能

1  检测方法：触发联动场景、模拟光照变化测试。

2 质量要求：联动执行准确，无卡滞、无过度开合，可跟随光照、闹钟、睡眠场景自动开合。

12.6 安防传感系统

12.6.1 门窗传感器

1  检测方法：反复开关门窗，查看 APP 消息推送、报警提示。

2  检查标准：门窗开合实时上报 APP，设防后开窗即触发报警；开合状态实时同步，报警推送无延迟、无漏报。

12.6.2 烟感/燃气泄漏报警器

1  检测方法：用配套测试剂合规触发探测，核对本地 + 远程报警。

2  质量要求：报警声光清晰，APP 秒推消息，联动设备自动触发。探测到模拟隐患（现场合规测试）可本地声光报警 + APP 推送告警，联动排风/断气（有联动款）。

12.6.3 紧急按钮（老人房/卫生间）

1  检测方法：按压测试复位，多次触发。

2  质量要求：触发可靠，信号推送及时，复位正常；按下按钮，中控+手机立即收到紧急求助信号。

12.7 空调/地暖/新风智能控制系统

12.7.1 设备对接控温

1  检测方法：逐台设置温度、切换模式，观察设备实际运行。

2  质量要求：指令下发后设备即时响应，温度调节精准，温差波动≤±1 ℃；可通过 APP/面板/语音开关空调、调节温度、模式（制冷/制热/送风）和风速；地暖可设定恒温区间。

12.7.2 温湿度自动联动

1  检测方法：调整阈值，模拟环境触发联动。

2  质量要求：自动启停准确，控温控湿稳定；室内温湿度达到设定阈值，可自动启停空调、新风、除湿。

12.8 语音中控系统

12.8.1 检测方法：近距离、正常距离多次下发常用语音指令。

12.8.2 质量要求：语音音箱/中控屏唤醒灵敏，方言/常用口语可识别；开关灯、拉窗帘、调空调、执行场景均可语音直达；唤醒成功率≥95%，指令识别准确，执行无偏差，无乱操作。

12.9 场景自动化和全屋联动系统

12.9.1 检测方法：逐条触发全屋场景，现场核对所有联动设备动作。

12.9.2 检查标准：整套场景一次性执行完成，无设备反向动作、无遗漏、无延迟卡死；回家模式、离家布防、睡眠模式、晨起模式、一键断电（非重要回路）等自动化逻辑执行无误，设备联动不冲突。

12.10 售后与资料

12.10.1 提供全屋设备清单（型号、序列号、质保期）、布线简图、分区表、账号密码交接。

12.10.2 检测方法：核对纸质/电子资料，指导业主现场实操检测演练。

12.10.3 质量要求：资料齐全，业主可独立完成改密码、加设备、删场景、简单故障排查等日常操作。

 

13 验收与质保

13.1 验收

13.1.1 设计成果验收流程

1  设计单位提交完整设计资料、图纸及相关文件，业主牵头组织设计、施工、监理单位做好验收准备，明确验收标准及分工；

2  核查设计文件、图纸、检测报告等相关资料，确认资料齐全、真实有效，符合验收要求；

3  现场核查（结合设计图纸）：验收组对照设计图纸，核查设计方案与现场实际情况的匹配度，重点核查安全合规、功能布局、空间尺度等内容；

4  验收过程中发现的设计缺陷、违规设计、资料缺失等问题，责令设计单位限期整改，明确整改要求及期限；

5  设计单位完成整改后，提交复验申请，验收组进行复验，复验合格后方可通过设计质量验收；

6  验收合格后，出具设计质量验收合格报告，明确验收结论，所有验收资料、整改记录、验收报告整理归档，作为后续施工、最终验收的重要依据。

13.1.2 室内环保

1  技术条款：室内空气质量；

2  检测方法：密闭空间 1 小时后检测；

3  满足以下两项，为室内环保验收合格。

1）材料环保：所有主材、辅材符合国标，有检测报告或合格证；

2）无明显刺鼻、辣眼、呛喉异味。

4  现场最简单自查方法

1）关闭门窗 1 小时后进入：不辣眼、不刺鼻、不头晕 →基本合格；

2）有明显异味（大概率甲醛/TVOC 超标）；

3）最终以CMA 检测机构报告为法定依据。

13.1.3 分阶段验收

1  隐蔽工程验收：水电、防水、吊顶龙骨完工后，必须组织专项验收，合格后留存影像资料，方可封闭(分部分项工程验收记录见附录H)。

2  中期验收：泥瓦工程、墙面基层、吊顶工程完工后，组织中期验收，核查观感及工艺质量(分部分项工程验收记录见附录H)。

3  竣工验收：工程全部完工后，组织整体竣工验收，核查所有分项工程质量、环保指标、成品保护、资料完整性（工程竣工验收报告见附录I）。

13.1.4 验收资料交付

施工单位应向业主交付完整验收资料，包括施工图纸、水电走向竣工图和照片、隐蔽工程全程影像资料、材料合格证及检测报告、分阶段验收记录、保修凭证、售后承诺书，资料应齐全、签字完整，无缺失。

13.2 质保 

13.2.1 保修期限

1  施工单位出具保修凭证，防水等隐蔽工程保修5年，水电、墙地面、吊顶、乳胶漆等饰面工程保修2年，五金洁具按国家三包政策执行，终身提供维修响应；

2  保修期限自竣工验收合格之日起计算，保修期内出现质量问题，施工单位须在48小时内上门维修（漏水、断电24h上门）；

3  人为损坏、房屋沉降、业主自行改动不在保修范围；

4  如有争议可委托安阳市建筑装修装饰行业协会现场核验。

13.2.2 保修范围

1  装修保修项目

1）墙面、顶面开裂、起鼓、掉皮、泛黄；

2）瓷砖空鼓、脱落、勾缝发黑脱落；

3）吊顶开裂、变形、下坠。

2  水电隐蔽工程保修项目

1）水管渗漏、接头漏水；

2）电路跳闸、不通电、插座松动；

3）防水渗漏（卫生间、阳台、厨房）。

3  安装类保修项目

1）地板起拱、响声、缝隙变大；

2）门套、窗套松动、开裂；

3）定制柜门板变形、铰链失灵、抽屉卡顿；

4）洁具漏水、下水堵塞、马桶渗水。

4  五金及厨卫设备项目

1）合页、滑轨、拉手松动损坏；

2）水龙头、角阀漏水、出水异常；

3）地漏返味、排水不畅。

5  保修质量验收要求

1）问题彻底解决原报修问题完全修复，无反复、无遗留；

2）修复质量达标；

3）墙面平整无色差、不开裂；

4）瓷砖粘贴牢固无空鼓；

5）水电打压/闭水合格，零渗漏；

6）地板、柜体、门窗开合正常；

7）外观无二次损伤修复区域与周边一致，无划痕、磕碰、脏污、色差；

8）使用功能恢复正常通水、通电、排水、开关、推拉均顺畅无异响；

9）现场清洁无建筑垃圾、无粉尘、无胶渍、无杂物。

6  质保期满，最终质量保修要求

1）房屋整体结构、装修面层无影响使用的质量缺陷；

2）水电、防水无渗漏、无隐患；

3）所有报修问题均已闭环处理完毕；

4）施工单位已履行全部保修义务；

5）业主确认无未解决问题，同意质保终止。

7  保修验收签字

1）报修问题描述；

2）维修方案与完成时间；

3）维修后质量确认；

4）是否合格、是否遗留问题；

5）业主、施工方签字。

14 住宅装修装饰设计、施工、验收负面清单

14.1 装修装饰设计的负面清单

分类	禁止设计行为
结构 安全	1.设计拆改承重墙、剪力墙、梁柱、配重墙； 2.墙体设计大面积横向深开槽，破坏墙体受力； 3.随意降低门窗洞口上方过梁承载力。
水电 点位	1.强弱电箱紧邻、强弱电管线同管同槽敷设； 2.厨卫临水区域插座未设计防溅盒； 3.儿童房常规插座高度低于 1.5 m，低位插座未配防护； 4.大功率电器（空调、热水器）未单独设计回路。
防水 排水	1.淋浴区墙面防水设计高度低于1.8 m，厨卫干区低于0.3 m； 2.下水管道无合理坡度、未设计存水弯或防臭设施； 3.管根、地漏、阴阳角未做防水加强层设计。
安全与消防	1.厨房设计为完全开放式（无隔断，紧邻燃气灶具）； 2.阳台、落地窗防护栏杆高度低于 1.2m； 3.压缩疏散通道、门洞净宽不足 0.9 m； 4.设计更改或覆盖消防设施。
天然气	1.设计拆改天然气管道； 2.设计覆盖天然气设施。
通用 细节	1.厨卫设计无通风采光窗（暗厨暗卫）； 2.吊顶、柜体完全封堵检修口（水电、管道检修位）; 3.套内装修不得改变原厨房、卫生间位置。

14.2 装修装饰施工的负面清单

分类	禁止施工行为
结构 拆改	1.私自拆除、切割承重墙、剪力墙、钢筋、梁柱； 2.新砌墙体不植筋、新旧墙体交接处不挂防裂网； 3.地面大面积剔凿、削弱楼板厚度。
水电 施工	1.电线不穿管直埋、线管内电线过多、电线管私改折弯死弯； 2.电线接头留在墙体内，不做接线盒、不绝缘处理； 3.违反施工现场临时用电制度（三级配电、两级保护）； 4.冷热水管混装、间距不足，水管不做打压试验就封管； 5.下水管道倒坡、破损、接口密封不严。
防水 工程	1.基层有裂缝、起砂、空鼓，未处理直接涂刷防水； 2.防水涂刷漏刷、遍数不足、厚度不达标； 3.闭水试验时长不足 24 小时，未查验楼下就覆盖面层； 4.破坏原有建筑防水层后不重新补做； 5.防水室与非防水室无止水坎； 6.地面防水不做保护层直接施工。
墙地顶施工	1.墙砖铺贴不做拉毛处理、空鼓率超标； 2.吊顶龙骨间距超标、吊杆固定不牢，重型灯具直接固定在石膏板上； 3.原墙面不涂刷墙固，墙面腻子、乳胶漆基层未干透就连续施工； 4.门窗安装不打发泡胶、不打密封胶，缝隙直接用砂浆填充； 5.美缝不清缝直接施工。
天然气	1.私自拆改天然气管道； 2.覆盖天然气设施。
消防与安全	私自改动消防设施； 无消防及安全保护粗暴施工。
材料与规范	1.使用假冒伪劣、环保不达标的线材、防水、板材、胶类； 2.施工现场违规明火作业、乱堆易燃易爆材料； 3.黄沙内含大量的石灰砾石； 4.无图纸、不按规范施工。

 

14.3 装修装饰验收的负面清单

分类	不合格判定项
资料 材料	1.主材、辅材无合格证、检测报告； 2.无隐蔽工程验收记录、试压 / 闭水试验记录。
结构 安全	1.墙体、梁柱、楼板出现明显裂缝、变形； 2.墙体拆改违规，破坏原有建筑结构。
防水 渗漏	1.厨卫、阳台、窗边、外墙存在渗水、返潮现象； 2.防水层起皮、起鼓、脱落。
水电 系统	1.水管打压掉压、管路漏水；排水堵塞、返味、倒灌； 2.电路漏电、短路、零火线接反、缺少接地线； 3.开关、插座松动、破损、通电异常。
饰面 工程	1.墙地砖大面积空鼓、脱落、缝隙不均； 2.墙面开裂、掉粉、色差明显； 3.吊顶变形、开裂、晃动。
门窗及环保	1.门窗关闭不严、漏风漏雨、五金卡顿损坏； 2.室内空气质量检测，甲醛、TVOC 等污染物超标。

附录 A--F 图纸模板

附录A

 

 

附录B

附录C

附录D

附录E

附录F

附录G   装饰隔墙工程统一验收表

附录H   分部分项工程验收记录

附录I    工程竣工验收报告