精装修的现状与未来

在房地产市场繁荣的今天，所售出的商品房大多以毛坯房为主，只有个别的楼盘采用了成品房精装修，同时，主流的装修模式依然沿用一户一景的装修方式。但是，业内专家把毛坯房比喻为没有安装车轮的轿车，属于半成品。开发商把毛坯房销售出去，让一家一户再加工，重新制作，是小生产观念。而统一的住宅精装修直接向消费者提供可以拎包入住的成品房，不但节约采购成本，提高施工效率，避免装修扰民，保护建筑结构免遭肆意破坏，而且可以规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术的运用的范围，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分，体现的集约化大生产的优势，符合住宅产业现代化的发展要求。在今天，这种成品化的产品特点，逐渐赢得了部分消费者的认可，也成为房地产开发企业一种新的竞争力，是精装修取代毛坯房和初装修的内在原因。
在我国，精装修房最早出现于南方的发达城市，后来日渐发展，如今已成为未来住宅销售的发展趋势。而其与毛坯房之间的区别，其优势，现在及趋势不仅是购房者关注的焦点，还成为了建筑人士讨论，研究的热点。随着房价的上升，无论是“精装房是否会取代毛坯房”的讨论，还是“精装房要走多远才能成精”的讽刺都已经表明精装房的现状已成为建筑行业讨论的焦点问题之一。
从现状看，精装修房还处于发展初期，各方面发展还不成熟，故而难免存在缺陷和不足，其中“精装房质量不精”成为焦点问题。近年来，消协等相关部门受理的商品上精装修投诉中，工程质量问题和虚假宣传最突出，其中工程质量问题占到一半以上，主要集中在装修工艺粗糙，装修材料与广告宣传不符，出了问题拖延维修等方面。另外，精装修房还存在着设计方案单一，普遍价格较高，材料达不到环保要求，设计忽视实用性功能，遇到开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。
但是精装修房又尤其强大的优势，  对于购房者来说，购买精装修住宅的好处还有就是节省了后期装修所牵涉的时间和精力，同时也解决了小区里二次装修所带来的浪费、噪音污染等诸多不利因素以及售后服务可以直接找开发商，从而避免了各方“踢皮球”的现象。而且精装修住宅因为前期投入的价格比周围普通住宅的价格稍高，也使得购买者多为自住，楼盘交付后短时间内的入住率远远大于销售毛坯房的楼盘，这也有利于小区氛围的塑造。
随着未来国家精装修验房标准的出台，以及开发商陆续推出灵活多变的精装修模式，相信精装修房将成为商品房销售的主流，并能够真正为消费者带来实际的利益。